沙湖“整村统筹”土地整备项目

沙湖社区位于坪山区西南部，毗邻坪山中心区、龙岗中心区和宝龙高新区，是坪山连接市中心区、盐田、龙岗的门户节点。沙湖社区汇集南坪三期、坪盐通道、东部过境高速三大对外交通干道，是坪山的重要门户地区；同时南坪三期、坪盐通道、再生水厂、儿童公园、华谊兄弟文化影视城等一大批市、区级重大项目集中在沙湖社区范围内。由于土地管理二元化，国有用地和社区实际掌握用地犬牙交错，造成社区土地利用效率低、政府重大项目难以落实。

通过整备释放可建设土地，保障片区规划的落地实施，解决片区公共配套设施建设用地需求，提升我区公共设施基本水平，改善社区居民生活质量，打造坪山的门户形象；加快释放产业建设用地，保障该片区13项重大产业项目落地实施，提升片区综合竞争力；加快生态清退，加强生态环境保护、促进城市生态质量提升；四是顺应社区意愿，解决居民安置问题，同时为其转型发展和居民共同富裕创造条件推动社区转型发展；五是全面推进“整村统筹”土地整备试点，并通过总结提炼形成以“整村统筹”土地整备路径实现原农村土地确权的经验与办法，解决原农村地区土地产权、违法建筑等历史遗留问题，破解城市化进程中土地、产权、集体经济转型等核心问题。

项目实施意义：

成功探索土地整备利益统筹1.0版本。

2010年坪山建立新区伊始,即启动沙湖“整村统筹”土地整备试点工作，开创了坪山区土地整备利益统筹1.0时代。2015年，坪山“整村统筹”土地整备试点经验在市层面获广泛认可，市规划国土委在坪山整备模式的基础上形成《土地整备利益统筹试点项目管理办法（试行）》；2016年，市规划国土委密集出台《土地整备利益统筹试点项目实施方案编制技术指引》《深圳市土地整备规划研究编制技术指引》《土地整备项目规划审批工作规程》《违法建筑断根专项行动、土地整备（利益统筹）专项行动及重大产业项目用地保障专项行动验收工作指引》等一系列土地整备利益统筹配套文件。至此，“整村统筹”土地整备模式从单个试点正式形成深圳市统一政策，坪山模式为深圳市土地二次开发探索了一条可行的实施路径。

▶ 沙湖土地整备项目效果图