沙田整村统筹（一期）土地整备项目

沙田社区位于坪山区东北角，西临惠州市白石镇，东临惠州市白云镇，北面是淡水河，南临金沙社区，社区总面积约563万平方米。沙田社区的工业用地占比约50%，规模2.38平方公里，是市委市政府高度关注的连片产业空间。片区内现状毛容积率仅0.34,但因合法用地不足、征收补偿标准低，城市更新及房屋征收工作难以开展。随着高新区建设进程的加快，土地整备工作尚未完成，社区就面临重大产业市政项目亟需落地的难题。

沙田社区位于坪山区东北角，西临惠州市白石镇，东临惠州市白云镇，北面是淡水河，南临金沙社区，社区总面积约563万平方米。沙田社区的工业用地占比约50%，规模2.38平方公里，是市委市政府高度关注的连片产业空间。片区内现状毛容积率仅0.34,但因合法用地不足、征收补偿标准低，城市更新及房屋征收工作难以开展。随着高新区建设进程的加快，土地整备工作尚未完成，社区就面临重大产业市政项目亟需落地的难题。

沙田整村统筹（一期）土地整备项目的实施为我区高新区的建设工作提供用地空间，为《坪山高新区综合发展规划》《坪山高新区空间规划》的落实以及产业空间提供用地保障；保障南京金龙等重大产业项目落地，解决市、区重大产业项目的用地紧缺问题；片区城市基础设施，教育、医疗卫生设施水平低下，继续进一步完善；社区现状土地利用效率低下，土地资源价值偏低，留用土地和国有土地的空间界线需进一步理顺；保障社区和群众合法权益、改善居民生活环境；加快社区转型发展，提高社区产业发展水平；解决历史遗留问题，维护社会和谐稳定。

项目实施意义：

探索土地整备利益统筹3.0版本

市政府出台《土地整备利益统筹试点项目管理办法（试行）》后，我区结合坪山实际启动了沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹项目工作，坪山进入土地整备利益统筹2.0时代。2018年，围绕市政府下达的地铁14号线昂鹅车辆段、16号线田心车辆段、较大面积产业空间等重大土地整备任务，我区在沙田二期土地整备利益统筹项目框架下，探索形成“先整备后统筹”工作方式，坪山进入土地整备利益统筹3.0时代。

▶ 沙田整村统筹（一期）土地整备项目实施前后对比图

▶ 沙田整村统筹（一期）土地整备项目规划实施效果图