观澜街道蚌岭片区城市更新单元

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▶ 更新后

龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元项目位于观光路与桂花路交汇处，东侧紧邻观澜河和观澜高尔夫，南侧为桂花小学，周边能够快速达到梅观快速和大外环高速，项目交通优势明显、景观资源优越。

项目更新单元范围用地面积约13.5万平方米，拆除用地面积约12.2万平方米，开发建设用地面积约6.8万平方米，更新单元范围内移交用地面积约6.7万平方米（包括教育用地约1.4万平方米、道路用地约2.7万平方米、绿地约1.3万平方米、产业用地约0.87万平方米、其他用地约0.43万平方米）。项目拟规划容积43.36万平方米，其中：住宅约23.4万平方米（含保障性住房约2.5万平方米）、产业研发用房约6.3万平方米（含创新型产业用房9160平方米）、工业厂房约6.3万平方米、产业配套用房约4.7万平方米、公共配套设施约1.8万平方米。

桂花路从项目中穿过，桂花路西侧为生态产业区，打造以智慧医疗、智慧家居、智慧交通三大产业为核心的智慧新城；东侧为住宅区，打造公园绿地、观澜河和观澜高尔夫融合一体的品质生活区；南侧为教育配套服务区，结合现状桂花小学提升改造，建设为54班的九年一贯制学校，提升片区的教育资源。沿桂花路和桂岭路设置公共开放空间，打通观澜河、观澜湖高尔夫、观澜湖生态体育公园的城市生活景观廊道，串联商业街区、居住、学校和公交场站的绿色生活步道，实现与观澜河生态景观带的联通，塑造龙华多元、开放慢行体验新空间，打造观澜河畔的典范生态空间。项目作为龙华中央服务轴线上核心组成，将为片区注入新的活力，助力龙华产业转型升级，提升片区城市形象、弥补片区配套短板，续写龙华城市更新的绚丽新篇章。