强化城市更新片区统筹，促进城区一体化发展

为了进一步优化公共服务设施用地布局、加快推动公共服务设施落地、完善城市道路交通网络系统、提升城市交通运行效率、避免更新项目碎片化、小散化，我区积极组织开展城市更新项目相对集中片区统筹规划研究，提前谋划、统一规划、集中设置、合理布局，引导片区的更新项目立项审批、指导更新项目专项规划的编制以及片区公共利益用地的安排，提高土地利用效率，提升整体城市品质。

2021年，南山区组织开展了侨城北片区和南油-蛇口片区更新统筹规划研究。侨城北片区为沿侨香路的产业空间集中片区，通过更新统筹规划研究，对该片区的道路交通结构进行系统的梳理、对公共利益用地和公共配套设施进行统筹安排，达到盘活产业空间、打造高品质产业空间带的目的。南油-蛇口片区为我区传统的生产、生活集中的旧城区，具有建成密度大、功能复合、公共服务设施缺口大、现状老旧建筑众多等特征，通过更新统筹规划研究，充分挖掘和评估片区内更新项目潜力，提出保障公共服务设施落地的具体用地安排及要求，疏通片区交通微循环体系，提高片区土地利用效率，提升旧城区空间环境品质。

印发《南山区拆除重建类城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》

《深圳经济特区城市更新条例》施行后，南山区组织编制并印发了《南山区拆除重建类城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程》，有效落实《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》等相关规定，加大打击历史遗留违法建筑交易行为力度，防范城市更新过程中回迁房炒作，促进城市更新与农村城市化历史遗留违法建筑处理工作的有机衔接，促进南山区存量低效用地再开发。

《南山区塘朗工业区（B区）地块土地整备规划研究》获批，提供项目联动实施新探索新案例

在国土空间紧约束下，南山区充分利用“更新+整备”政策工具箱，大力推进北部片区92.16万平方米统征地历史遗留用地处置，将塘朗工业区（B区）土地整备项目作为试点项目全力推动实施。6月18日《南山区塘朗工业区（B区）地块土地整备规划研究》顺利通过市图则委审批，通过联动实施、科学规划、合理布局、精细设计对土地进行高效整合利用，落实了塘朗工业区（B区）土地整备和西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹两个项目中社区留用土地，一揽子解决了塘朗和大磡两个社区历史遗留问题，满足了社区诉求和产业转型升级发展，有力保障了西丽湖国际科教城、侨城东路北延通道等市级重大项目建设用地空间，为全市土地整备项目跨片区联动实施进行了有益探索。

▲ 塘朗工业区规划效果图