.扎实建设“三大新引擎”，辐射带动重点区域

“三大新引擎”是福田战略聚焦，统筹规划河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，完善城市空间结构，强化其对梅林、车公庙、八卦岭、华强北、金地-沙头等重点区域的辐射带动作用，加强政府整体统筹力度，通过全局谋划、系统控制、精细管控等方式推动空间高效复合利用，探索超大型城市中心城区二次发展新路径。

对标国际一流水平，高标准、高起点谋划建设“三大新引擎”，以精品理念持续提升城区品质，坚持改革创新，维护城市多样性，衔接不同市民、企业等城市创造者的各类需求，通过城市更新和土地整备加速发展要素的流动，注入城市历史文脉空间、低成本创新空间、城市交往空间等多元功能空间，保持福田特色的多元生命力、城市创新力、文化向心力，持续推动有机更新，促进城市全生命周期的可持续发展，代表深圳，率先成为向全球展示中国改革开放成就的重要窗口，向全球展示中国改革开放的文化形象，为福田再中心化注入新功能、新价值。

▲ 河套深港科技创新合作区现状图

▲ 香蜜湖新金融中心规划图

▲ 环中心公园活力圈效果图

.有序引领存量开发，创新更新整备工作理念

有序引领存量开发，强调彰显特色的地域文化传承，开展旧住宅区、城中村有机更新等专题研究，同时开展旧工业区升级改造专题研究，实现更新方式向“多措并举”转变。注重“绣花功夫”，促进文化环境的可持续发展，培育地域传统与现代时尚互融的多元人文氛围。

创新发展模式，灵活运用“更新+整备+整治”组合拳；探索建构全要素的空间信息平台，运用新一代技术试点智慧更新治理系统，全面研判更新整备对象的现状空间、经济、社会特征及相互关系，为更新整备决策提供参考依据，提高城市更新与土地整备工作的信息查询与审议效率；建立城市更新和土地整备规划的评估机制，跟踪和评估重点更新整备项目实施情况，定期对城市更新和土地整备工作绩效评价与反馈，促进区更新整备管理制度不断优化。推进数据平台优化升级，以绣花功夫加强城市精细化管理，借助大数据技术实现服务便民化，探索超大型城市中心城区城市风险防控体系，切实提升城市科学化、精细化、智能化治理水平。

.积极主动作为，城区建设品质提升机制得到完善

有效落实城市更新条例。《深圳经济特区城市更新条例》实施后，通过媒体宣讲、印发宣传册等多种形式面向行政人员、市场主体、市民群众广泛宣传。优化细化落实办法，对擅自进驻旧住宅区违规开展城市更新活动的企业进行制止、劝诫、清理；完善行政执法流程，形成《深圳市福田区城市更新行政处罚操作指引》，铸造有效保障城市更新工作秩序的“尚方宝剑”。

▲ 《深圳经济特区城市更新条例》宣讲进基层

全面提升建筑设计品质。在梅彩片区试点开展“全要素体检”，提出“立体空间一体化建设”“建筑分级管控”“空间治理数字化平台应用”等15条精细化建筑品质提升举措。着力开展“创新城市更新项目建筑设计机制”改革，从统筹、技术、法制等方面建立全层次专家智库，加强建筑设计方案专家咨询；与深圳大学签订了城市更新领域的全面合作框架协议，建立了政校教学研究实践基地，充分融合专业团队智慧和科研平台优势，打造福田精品建筑。

▲ 与深圳大学签订城市更新领域的全面合作框架协议