（一）《南山区“工改工”拆除重建类城市更新工作指引（试行）》

1.背景依据：为进一步规范南山区“工改工”拆除重建类城市更新（以下简 称“工改工”）工作流程，加强南山区“工改工”拆除重建类城市更新项目的产业监管，南山区按照《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016] 38号）等城市更新相关法规、政策，结合 《深圳市南山区城市更新暂行办法》，编制了《南山区“工改工” 拆除重建类城市更新工作指引（试行）》。

2.主要内容：《工作指引》共分六章三十二条，除第一章总则和第六章附则外，第二章到第五章主要规定了"工改工"项目各实施阶段的审批流程，在不同阶段提出了相应的产业监管要求，突出了产业引导和产业监管。 主要内容有：

（1）明确了区产业监管部门职责、区其他产业部门职责以及统筹协调工作机制。

（2）建立了产业审核先行机制，在城市更新单元计划申报阶段，加强区产业监管部门在源头引导与准入环节的统筹调控， 由其先行审核产业发展专题研究报告并出具书面意见。

（3）建立了优先推进机制，结合南山区产业布局规划，从重大产业项目、位于重点产业片区、土地移交率大于40%、承诺规划独立保障性住房用地的“工改M0”项目、更新方向包含普通工业用地（Ml）、单一主体按照规划自改等方面设置六项优先推进条件，鼓励和引导符合条件的城市更新项目申报实施。

（4）建立了 “工改工”项目的全流程监管机制。

（二）《南山区土地整备工作“1+4”文件（试行）》

为进一步规范南山区土地整备工作，构建科学高效、公正透明的土地整备管理体制与工作机制，确保“强区放权”背景下南山区土地整备工作提质增效，南山区城市更新和土地整备局立足南山实际，组织编制了《南山区土地整备工作“1+4”文件（试行）》。深度衔接土地整备工作，有力推动南山区整备机制的全面提升，为高效开展土地整备工作精准施策。